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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢
佛山衛生間漏水 案例
樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢的問題共有6個回答
138****7322
1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業沒用，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結果上家會皆大歡喜。
3、如果調解不成功，建議直接起訴，準贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算。總結：對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。
2022-09-07
178****6316
2016年初，況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。
8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損失萬余元。樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。余女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。余女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，應承擔次要責任。最終結果認定房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。經法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協議，況女士賠償4000元，余女士補償2000元。
2022-09-07
184****3897
鄰里問題一直以來都是非常受關注的問題，生活中我們也常常見到因為各種原因造成鄰里關系破裂的情況發生。一般來說，沒有特殊的情況下，誰也不愿意去與他人發生爭執。鄰居之間是最為容易發生爭執的，主要是因為有的時候兩個家庭常常會牽扯到一些環境問題，最為突出的就是樓上漏水，影響了樓下的生活，那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。樓上漏水樓下如何補漏?第一步，要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話，往往是水泥材料、防水材料等出現了問題，那么需要翻新，若是老房的話，往往是因為出現裂縫導致的。第二步，要對出現滲漏的地方進行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。第三步，針對漏水部位進行防水施工處理，可以對裂縫進行修補，施工期間要注意增加附加層，確保更安全第四步，在防水層施工結束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小時時候可以做試驗，驗證是否補漏成功，如成功則可以做表面修復工作，比如刷墻、貼瓷片等。當發生樓上漏水的時候，作為樓下的房主，切勿意氣用事，應當冷靜的想清楚該如何處理。上面已經有一些應對的辦法了，這里小編在提幾點。樓上漏水一般來說都是開發商的問題，如果確定不是認為的，我們就可以理所當然的找開發商理賠。再就是，我們可以先找物業想辦法，看看能不能處理，與樓上的人協商好解決辦法，這樣就能夠避免爭執的出現。
2022-09-07
132****5602
首先找出漏水的位置和漏水的原因，針對具體滲漏水的原因和位置進行堵漏。1、管道滲水：只能刨瓷磚，換管子，重新做防水。
2、衛生間表面滲水：可以在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、墻縫、管根等部位，噴刷滲透型防水劑，不可漏噴。等防水劑表面干以后，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位。衛生間樓頂漏水如果自家屋頂沒有水管或用水現象，一般是樓上衛生間漏下的水，找樓上業主處理，如果不積極維修可以找物業介入協商。
2022-09-07
151****9940
生間漏水首先要判斷漏水的地方。一般有三種漏水情況：
1，防水層滲漏，表現是洗澡或地面用水后，樓下漏水嚴重，樓下表現可能是一處，也可能是多處。判斷方法很簡單，把地漏堵住，然后地面放水，四十分鐘以后注意觀察樓下漏水的情況，如果樓下漏水嚴重，確定是防水層漏水。
這種情況到網上找億家防水，使用億家防水劑，填縫膏，塑鋼泥就可以維修了。即把衛生間的表面再做遍防水，不用刨瓷磚，節省時間和成本。
2，下水管漏水，表現在下水管道周圍，嚴重有滴水現象。判斷方式是往地漏，手盆，里灌水，還有坐便反復沖水，看樓下漏水情況加重的話，就是下水管漏水。
這種情況找維修的把下水管換下，盡量少刨磚。然后也需要在地面重做下防水，沒必要全刨磚。可以用億家防水產品來做衛生間表面的防水。
3，就是進水管漏水，如果漏水均勻，持續不斷，把上水關閉，水會減少，不漏。就說明是上水管壞了。
這種情況可以換明管來解決，不用刨磚，或者是通過打壓判斷漏點，換管子。
2022-09-07
133****2116
方法一：滲透性防水劑適用范圍：適用于防水層破損——這種方法操作最簡單，但是壽命較短。基本上三五年就需要重新做一次滲透防水。
施工方法：購買滲透性防水劑，兌水后倒在地板上，噴在墻面上，刷在管道接頭、瓷磚縫隙、地漏等處。等待滲透性防水劑自然晾干，24小時后將瓷磚上的果凍狀防水劑清理干凈即可。原理：滲透性防水劑是隨著水流向防水層破損處，利用自身強大的滲透能力覆蓋附近樓板。防水劑干燥后，會自動形成一層防水膜。這層膜就可以堵住破損的防水層。方法二：塑鋼泥
適用范圍：適用于接頭防水層損壞或下水管破裂——去樓下看看他的天花板，如果天花板是這樣的，證明接頭處防水層破損。天花板看不到滲水點，下水管滴滴噠噠漏水，則是下水管破裂。施工方法：購買塑鋼泥，如果是接頭防水層破損，則把塑鋼泥抹在相應的下水管道附近——比如馬桶周圍、地漏周圍、洗手池豎管周圍等。管道破裂，找到破損點后用塑鋼泥裹住即可。原理：塑鋼泥有點像玻璃膠，干燥后非常堅硬，而且防水能力很強——下水管接頭處很容易破壞防水，是衛生間滲水的重災區。
方法三：高溫注漿防水適用范圍：由于樓體形變導致防水層破損——從樓下可以明顯看到天花板上的裂縫（如果是墻壁漏水，在墻壁上也能看到縫隙）。樓板變形后，原有的防水層受到外力的拉扯，就會產生縫隙。施工方法：購買高壓注漿機和聚氨酯防水材料，利用注漿機將防水材料打入縫隙內。普通用戶不好操作，而且注漿機價格不菲，可以找專業人員。
原理：通過高壓，把防水材料注入縫隙中，將縫隙填補起來。
2022-09-07
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