租戶(hù)需找專(zhuān)業(yè)上海甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)出CMA報(bào)告舉證！“你們當(dāng)中有人檢測(cè)甲醛了嗎？我們家超標(biāo)了。” 2020年8月14日晚上，張寧，在長(zhǎng)期租賃公寓生活微信群中的問(wèn)題，頓時(shí)炸開(kāi)了鍋。讓張寧沒(méi)想到的是，幾個(gè)小時(shí)后，在群，管家把群解散了。在0:32 8月15日，所有居民遷出群聊。但很快，租戶(hù)自發(fā)建立一個(gè)新的微信群，商議對(duì)策，并且咨詢(xún)關(guān)于上海甲醛檢測(cè)的流程、上海甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)等相關(guān)問(wèn)題。
這晚開(kāi)始，上海寶山區(qū)名為芳草寓的長(zhǎng)租公寓內(nèi)，物業(yè)和多名租戶(hù)可以開(kāi)始了一場(chǎng)沒(méi)有關(guān)于使用甲醛進(jìn)行檢測(cè)方法是否存在超標(biāo)的“拉鋸戰(zhàn)”。
8月19日，記者接到公寓租戶(hù)投訴，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察和深入的調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，雖然該物業(yè)的租戶(hù)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)有CMA（中國(guó)計(jì)量認(rèn)證）認(rèn)可的資格，但由于門(mén)窗緊閉時(shí)，室內(nèi)溫度和取樣差異等條件下，無(wú)論是測(cè)試報(bào)告很不同。由于從時(shí)間發(fā)稿時(shí)，我們來(lái)看看檢驗(yàn)報(bào)告，前者主要是甲醛，這基本上是全部合格。
目前，這場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”仍在進(jìn)行持續(xù)。
檢測(cè)結(jié)果大相徑庭
張寧是芳草屋的***戶(hù)，于2020年6月25日遷入。
據(jù)芳草嶼官員介紹，這是一個(gè)以青少年為主體的出租住房小區(qū)，由7套出租住房和1棟商業(yè)寫(xiě)字樓組成，從開(kāi)發(fā)建設(shè)、住房改造到物業(yè)管理，由上海凱誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。
8月14日，張寧我的父親來(lái)看望她的女兒，住在公寓的感覺(jué)頭暈后幾個(gè)小時(shí)。考慮到一個(gè)新的家庭，他的父親建議她看甲醛濃度的檢測(cè)。
“測(cè)出來(lái)的結(jié)果嚇了我一跳，房間里的甲醛值有零點(diǎn)三幾。”張寧按照企業(yè)甲醛檢測(cè)儀設(shè)計(jì)說(shuō)明進(jìn)行管理操作后，儀器可以很快亮起了一個(gè)紅燈。
根據(jù)GB50325-2020的自2020年起8月1日實(shí)施的“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”的規(guī)定，Ⅰ類(lèi)民用建筑工程（包括住宅）的甲醛濃度不得超過(guò)0.07mg /立方米。
隨后，她把自己檢測(cè)分析結(jié)果可以發(fā)到微信群里，詢(xún)問(wèn)別家的狀況，租戶(hù)們一下炸開(kāi)了鍋。張寧老師告訴我們記者，物業(yè)服務(wù)管家對(duì)于當(dāng)時(shí)也在微信群里，但沒(méi)有進(jìn)行說(shuō)話(huà)，半夜就直接把群解散了。
在8月15日，芳草公寓部分租戶(hù)以80元的價(jià)格在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)了甲醛檢測(cè)服務(wù)，結(jié)果可以得到。 盡管如此，張寧了解到，只有正規(guī)的中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（CMA）檢測(cè)報(bào)告才有法律效力，所以和其他幾家租戶(hù)選擇了CMA認(rèn)證檢測(cè)200元一個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，需要兩到三天時(shí)間上報(bào)。
對(duì)部分居民的現(xiàn)場(chǎng)自檢和化學(xué)氣相色譜檢測(cè)結(jié)果表明，甲醛含量在0.1ー0.2之間，超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)記者走訪(fǎng)了一些居民說(shuō)，他們有頭暈起床，全身皮疹，咽喉腫痛，眼睛干癢等反應(yīng)后，還有人到醫(yī)院檢查，但醫(yī)生表示無(wú)法確定是否造成甲醛這些問(wèn)題，原因可能是不同的方面。
8月19日下午，物業(yè)方在公寓入口貼出告示稱(chēng)，住戶(hù)信息可以通過(guò)聯(lián)系物業(yè)，預(yù)約室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量安全檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。與此同時(shí)，更多的租戶(hù)也在自行找CMA機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分析檢測(cè)。
8月20日，租戶(hù)林婷婷找城管停在停車(chē)場(chǎng)的安全，要求他們表現(xiàn)出的核酸檢測(cè)證明，無(wú)犯罪記錄，或者不能進(jìn)入細(xì)胞。 “這是出于安全的要求，稱(chēng)小區(qū)以外的人，帶有應(yīng)用程序代碼是行不通的。” “林婷婷，” 他說(shuō)。
類(lèi)似的情況在接下來(lái)幾天中不斷發(fā)展出現(xiàn)，租戶(hù)自己找的檢測(cè)技術(shù)人員一律被攔下。記者進(jìn)行多次嘗試建立聯(lián)系中國(guó)上海愷誠(chéng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)能力有限責(zé)任公司，但電話(huà)多次被掛斷、無(wú)人接聽(tīng)或回復(fù)“我們國(guó)家這邊不方便回復(fù)你，情況會(huì)匯報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)”。8月21日，物業(yè)方委托一名管姓人士聯(lián)系記者，對(duì)阻攔檢測(cè)工作人員能夠進(jìn)入一個(gè)小區(qū)一事作出積極回應(yīng)，“他們這些都是一些不合規(guī)的機(jī)構(gòu)。”
在沖突升級(jí)過(guò)程中，物業(yè)方提供的檢測(cè)報(bào)告已發(fā)布。
在八月十六日，業(yè)主提供了一份「室內(nèi)環(huán)境質(zhì)素測(cè)試報(bào)告」。根據(jù)記者對(duì)報(bào)告的回顧，芳草公寓2、3、4號(hào)樓已經(jīng)進(jìn)行了甲醛測(cè)試。每個(gè)房間都有一個(gè)測(cè)試點(diǎn)。在客廳或浴室，房子的條件是石膏板，油漆和復(fù)合地板。檢測(cè)結(jié)果全部合格，一級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)。
報(bào)告顯示，檢測(cè)時(shí)間為二零一九年十二月二十○日 - 3月20日2020年“在那段時(shí)間里，上海的冬天，甲醛，揮發(fā)性弱，房屋裝修還沒(méi)開(kāi)始，也沒(méi)有家具，我們不知道在什么他們檢測(cè)的狀態(tài)“。住在3號(hào)樓的薛平，這份報(bào)告并不能反映居民的居住環(huán)境質(zhì)量的實(shí)際情況。
8月25日，物業(yè)管理委托的***批CMA檢測(cè)工作報(bào)告出爐，共有53戶(hù)，各項(xiàng)技術(shù)檢測(cè)能力指標(biāo)進(jìn)行全部都是合格。而租戶(hù)方提供的38份CMA報(bào)告中，只有這樣一戶(hù)甲醛檢測(cè)值合格，其余全部時(shí)間超過(guò)一個(gè)國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。記者比對(duì)了其中11戶(hù)的兩份調(diào)查數(shù)據(jù)，租戶(hù)方檢測(cè)的甲醛值基本是中國(guó)物業(yè)方的1.6倍至5倍。
8月27日草公寓物業(yè)張貼的財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)備了許多專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，住戶(hù)無(wú)法檢測(cè)到預(yù)訂服務(wù)的新通知；屬性不明的外來(lái)人員將進(jìn)行身份登記和核實(shí)，非無(wú)國(guó)內(nèi)旅客進(jìn)入大樓。
焦點(diǎn)問(wèn)題
同一公寓，同為CMA檢測(cè)研究機(jī)構(gòu)，為何進(jìn)行檢測(cè)分析結(jié)果大相徑庭？
以租客的肖瀟家為例。 8月20日，肖瀟回家進(jìn)行了兩次空氣采樣，公司委托當(dāng)天上午10：30采樣，一小時(shí)后，肖瀟自己代辦上門(mén)采樣。 結(jié)果表明，前者的甲醛檢測(cè)值為0.055mg/m3，后者為0.126mg/m3…… 結(jié)果表明上海室內(nèi)環(huán)境凈化行業(yè)協(xié)會(huì)的一位工作人員說(shuō)： “甲醛的濃度與溫度、大氣壓力和關(guān)門(mén)窗的時(shí)間有關(guān)，只能在相同的條件下進(jìn)行比較。對(duì)于室內(nèi)甲醛檢測(cè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，所有的檢測(cè)都要對(duì)收到的樣品負(fù)責(zé)，而且現(xiàn)場(chǎng)樣品的方式非常不同，存在很多不確定性。”
記者翻閱檢測(cè)報(bào)告的兩側(cè)發(fā)現(xiàn)承租人方報(bào)告，抽檢室溫在29℃-33℃，并且屬性方均在23℃-28℃。取樣應(yīng)該什么溫度條件下的選擇？上海室內(nèi)環(huán)境凈化行業(yè)協(xié)會(huì)的工作人員告訴記者，當(dāng)檢測(cè)到夏季檢測(cè)甲醛在22℃-28室溫℃，因?yàn)榧兹┑牟▌?dòng)隨著氣溫的升高而增強(qiáng)，以盡量模擬家庭的家鄉(xiāng)，需要夏季空調(diào)。
但是，不少租戶(hù)認(rèn)為，開(kāi)空調(diào)會(huì)影響分析檢測(cè)研究結(jié)果，檢測(cè)方也沒(méi)有一個(gè)詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明，所以我們采樣時(shí)間都是在空調(diào)系統(tǒng)關(guān)閉的情況下進(jìn)行的，張寧說(shuō)：“來(lái)檢測(cè)的師傅還在冒汗，室內(nèi)環(huán)境溫度不可能在28℃以?xún)?nèi)。”
另一個(gè)重點(diǎn)，注重時(shí)間門(mén)窗問(wèn)題關(guān)閉。
記者進(jìn)行公開(kāi)信息查詢(xún)可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣產(chǎn)品質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)》GBT18883-2002由原衛(wèi)生部制定，明確采樣前需關(guān)閉門(mén)窗12小時(shí)，甲醛值不大于0.10mg/m3；而住建部制定的《民用企業(yè)建筑施工工程項(xiàng)目室內(nèi)空間環(huán)境造成污染風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50325-2020只要求我們封閉1小時(shí)，甲醛濃度不超過(guò)0.07mg/m3。
租方檢測(cè)報(bào)告，有的12小時(shí)，有的1小時(shí)，不統(tǒng)一。 但兩次標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)結(jié)果均超標(biāo)。在業(yè)主提供的檢查報(bào)告中，門(mén)窗關(guān)閉時(shí)間表示為“1小時(shí)24小時(shí)” ，這使許多租戶(hù)感到困惑。
有租戶(hù)代表，物業(yè)管家告訴他們的是，測(cè)試通氣前第15分鐘和關(guān)閉一小時(shí)的門(mén)窗。物業(yè)方負(fù)責(zé)人，說(shuō)：“物業(yè)是由該機(jī)構(gòu)委托做全套的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，其中含有氡，氡需要關(guān)閉門(mén)窗采樣后24小時(shí)，所以寫(xiě)這篇文章，只是居民甲醛檢測(cè)。 “對(duì)于通過(guò)上述分析不同的檢測(cè)研究結(jié)果，管姓人士則稱(chēng)，“住戶(hù)做的檢測(cè)不具有真實(shí)性”，因?yàn)楣ぷ鲌?bào)告進(jìn)行最后一頁(yè)聲明：委托檢驗(yàn)樣品和委托管理信息由委托人企業(yè)提供，公司發(fā)展不對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
房客對(duì)房產(chǎn)也有疑問(wèn)。
8月27日，一位不愿透露姓名的租戶(hù)說(shuō)，他作為“地主”聯(lián)系物業(yè)委托檢測(cè)公司 - 從上海市場(chǎng)詢(xún)盤(pán)局網(wǎng)站獲悉記者，已經(jīng)有檢測(cè)CMA認(rèn)證資質(zhì)。
記者從該人士進(jìn)行提供的通話(huà)錄音中聽(tīng)到，其表示我們自己新裝修的房子要出租，但甲醛濃度有點(diǎn)高，想找一個(gè)檢測(cè)技術(shù)公司發(fā)展出具一份甲醛值合規(guī)的CMA報(bào)告。該公司主要業(yè)務(wù)部門(mén)主管人員表示，加價(jià)方式可以“調(diào)整企業(yè)數(shù)據(jù)”，但強(qiáng)調(diào)一定要通過(guò)提前開(kāi)窗通風(fēng)、開(kāi)空調(diào)，否則超標(biāo)太多也不太敢“操作”。當(dāng)“房東”表示他們自己對(duì)檢測(cè)分析結(jié)果就是能否成為合格存疑時(shí)，該主管說(shuō)：“付款的時(shí)候可以先付一半，報(bào)告出來(lái)了我給你拍照，你確定調(diào)查報(bào)告是否合格了，再付另外還有一半。”
行業(yè)困境
目前，物業(yè)和租戶(hù)糾紛上是否甲醛超標(biāo)高，事情仍處于“膠著”。物業(yè)方委托人管姓人士可以告訴我們記者，物業(yè)公司采購(gòu)的空氣凈化器已經(jīng)不能全部到位，開(kāi)始免費(fèi)發(fā)放給租戶(hù)。不少租戶(hù)也證實(shí)，確實(shí)發(fā)展已經(jīng)沒(méi)有收到物業(yè)服務(wù)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)是否存在需要領(lǐng)空氣凈化器，部分租戶(hù)已經(jīng)領(lǐng)取。
但大多數(shù)租戶(hù)認(rèn)為這不能解決問(wèn)題。 在我們聊天中，房客有時(shí)會(huì)討論起訴；有些人想終止合同并退還押金；另一些人想讓房產(chǎn)盡快消除甲醛。 8月31日，記者在我們聊天組看到，部分居民填寫(xiě)了投訴單。
在網(wǎng)上搜索記者發(fā)現(xiàn)，CMA認(rèn)證是公認(rèn)的甲醛檢測(cè)資格證書(shū)。“很多企業(yè)單位發(fā)展都有CMA資質(zhì)，但是我們不是有檢測(cè)技術(shù)能力還有待商榷。”上述分析行業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行工作研究人員可以解釋?zhuān)珻MA附表中規(guī)定了檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)使用的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，但“外行人一般都忽略了”，今年8月1日新的國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，原來(lái)的甲醛檢測(cè)到了很多都用酚試劑法，但現(xiàn)在要求用AHMT法，檢測(cè)機(jī)構(gòu)需要去質(zhì)監(jiān)局做標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更，獲得檢測(cè)學(xué)習(xí)能力上的認(rèn)可。
租戶(hù)需找專(zhuān)業(yè)上海甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)出CMA報(bào)告舉證！“鑒于測(cè)試結(jié)果不一致，法院將指定一個(gè)專(zhuān)門(mén)的測(cè)試機(jī)構(gòu)重新測(cè)試，新的測(cè)試結(jié)果將決定案件的方向。” 鄒憶恒說(shuō)。上述行業(yè)協(xié)會(huì)工作人員告訴記者，要起訴這家，一般來(lái)說(shuō)，租戶(hù)很難勝訴。“國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性要求，如果合同沒(méi)有規(guī)定室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，以后將很難處理，”他說(shuō)。他說(shuō)，房屋在檢查和驗(yàn)收時(shí)，必須檢查室內(nèi)環(huán)境的污染物濃度，但這只適用于粗糙的建筑物。軟裝修完成后，國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性的檢測(cè)要求，“有標(biāo)準(zhǔn)，但不是強(qiáng)制性的。”。
浙公網(wǎng)安備 33018502002127號(hào)
